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【不動産コラム】38年ぶりの民法改正~賃貸借契約はいつからどう変わるの?Vol.4(全6回)

最終更新: 5月19日


38年ぶりの民法改正 

賃貸借契約はいつからどう変わるの?Vol.4(全6回)

「賃貸住宅標準契約書」の改定ポイント~連帯保証人の極度額

(2020年4月1日から施行予定)

借主の債務保証について、

民法改正で個人根保証契約に極度額の設定が

要件化されたことに対応している。

『連帯保証人型』の頭書には、

連帯保証人の極度額を記載する欄が設けられ、第17条では、

新)第17条 「連帯保証人(以下「丙」という。)は、乙と連帯して、本契約から生じる乙の債務を負担するものとする。本契約が更新された場合においても、同様とする。」

第17条2項 「前項の丙の負担は、頭書(6)及び記名押印欄に記載する極度額を限度とする。」

第17条3項 「丙が負担する債務の元本は、乙又は丙が死亡したときに、確定するものとする。」

第17条4項 「 丙の請求があったときは、甲は、丙に対し、遅滞なく、賃料及び共益費等の支払状況や滞納金の額、損害賠償の額等、乙の全ての債務の額等に関する情報を提供しなければならない。」

と規定され、連帯保証人が保証する

限度額等が明確にされました。 

ただ、極度額が示されると、

これまでは比較的安易に保証人になっていた

親戚や知人の方が躊躇することも考えられます。

もとより、昨今の人間関係の希薄化なども背景に、

家賃債務保証会社の利用がいまや

新規契約の7割を超えました。

今後、さらに家賃債務保証会社の利用が

促進されるでしょう。

※詳しくは法務省のページをご確認ください。

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【記事の投稿者】


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