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【買う】住宅を購入したいが、ローンはいくらまで組めるのか


~住宅を購入したいが、ローンはいくらまで組めるのか~

融資可能額の上限は各金融機関の審査基準により異なります。

また借入希望額に対する年収と借入期間によっても

大きく異なりますので、個別のご相談が必要となります。

金融機関は、その方の年収や借入期間を踏まえ、

将来的な金利上昇を想定しても返済が滞らないであろう範囲内で、

融資金額の上限を設定します。

具体的な作業としては、現行の金利より

高い利率(これを「審査金利」という)を当てはめ、

実際よりも高い年間返済額を算出します。

この年間返済額を年収で割り「返済比率」を求め、

金融機関や個人属性(年収により返済比率基準が異なる)にもよりますが

その数値が30%~40%に収まる範囲を融資可能額として設定します。

例えば返済期間35年設定の場合、一般的な銀行目線で、

年収400万円の方では3,200万円前後(年収の約8倍)、

300万円の方では1,500万円前後(年収の約5倍)が

借り入れ可能額の上限目安となりそうです。

ただし車のローンやカードローン等のその他借入がある場合には、

これら返済負担額も上記に含み計算されますので、

借入可能額が低くなります。

また年収以外の要素を加味した総合的判断での減額や、

短い借入期間設定による返済比率UPの為に減額となる場合がありますので、

ご不安な方は是非セゾンハウスにご相談ください。

#不動産コラム #不動産相談 #買う

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