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【不動産コラム】収益物件の計画修繕について(全3回)~修繕に欠かせない資金確保③

最終更新: 5月19日

前回に引き続き収益物件の計画修繕についてご案内いたします。

※修繕費と積立額の累計イメージ


~修繕に欠かせない資金確保③~


適切なメンテナンスのために、日頃から行っておくべき大切なことは、建物の点検等だけではありません。修繕を実施していない賃貸人の多くは「資金的余裕がない」ことを理由として挙げています。 長期修繕計画によって、特に高額な修繕費が必要な時期も分かりますから、将来に備えて計画的に資金を積み立てることをお勧めします。また、定期的な点検等によって、具体的な修繕のタイミングや費用が見込めたら、積立額を調整していくとよいでしょう。


もし、積立額が不足しそうであれば、金融機関等からの融資が可能かどうか、早めにご相談しましょう。




~安全で質の高い住宅ストックを将来世代へ④~


管理会社へのアンケートによると、計画修繕の効果として、第一に「住宅性能の維持」、次いで「高い入居率」、「周辺物件に対する競争力」や「家賃水準の維持」が挙げられます。



◆計画修繕による好循環


住宅性能の維持が高い入居率や家賃水準の確保につながり、次の修繕のための資金も確保できて、さらに、住宅性能が維持される。こうした好循環によって、「負のスパイラル」 に陥ることなく賃貸経営を安定させて、 入居者が安心・満足して暮らせる住まいを将来にわたって提供できるように、計画修繕を実施しましょう!


※国土交通省 住宅局住宅総合整備課賃貸住宅対策室 発行資料より一部抜粋



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